如果房价趋于稳定 将会发生什么现象

2019-03-16 股经

从目前情况看,全国房地产市场这么大,要想稳定并不容易,只能是一二线城市受到房地产调控政策影响,价格基本稳定。而三四线城市房价要想稳定是很难的,除非别让其在短期内过快上涨。既然在大涨时不说房价基本稳定,下跌时就要喊稳定了,哪有这么便宜的事情?只能是一二线城市房价基本稳定,三四线城市以下就只能是随它去了。

那么,大城市如果房价稳定了会出现什么问题呢?第一,房价稳定对于炒房者来说是无法接受的,因为炒房是有成本的,如要房价稳定在一个区域内,不出现每年大涨20-50%的上涨,那么,炒房者就不稳定了,既然房价不再大幅上涨,那他们就会选择撤出,结果房地产快速去投机化,而房价会以每年小幅下跌,通过几年的时间回归居住属性。

第二,一旦房价出现平稳的走势,居民们的抢房心态就趋于稳定。过去房价每年大涨,涨得居民们心惊胆寒,生怕房价越涨,自己越买不起房。而现在如果居民看到房价受到房地产调控,走势开始平稳了,也不再急于抢购房产了。房地产市场上的供不应求的局面可以得到缓解。

第三,如果房价稳定了,并且处于稳中有降的态势,老百姓不再担心要为付首付筹措更多的资金,就可以把本来投在买房上面的钱,用在其他消费领域。而当消费被启动后,可以更好的发挥其拉动经济的作用,并且增加就业,扩大居民收入,进一步促进消费,这样可形成一个良性循环。

第四,房价稳定了,并且逐步回归居住属性了,投机者没有了炒作空间。这样可使本来流向房地产的资金,又转投实体经济去了。如此中国的实体经济又开始复苏了,不仅是制造业获得了产业升级的投资资金,而且科技研发企业也可以获得大量的投资经费。未来中国的制造业和高科技技术逐步向世界前沿迈进。

第五,房价稳定了,每年小幅回落。这样社会就更加和谐了。当房价逐步走稳,并出现回调时,为了争夺父母房产,兄弟姐妹反目成仇的事情少了。甚至动迁或拆迁改造的阻力和矛盾也减少了。房价稳定下跌,实现软着陆后,贫富差距也会缩小,社会也就更加稳定了。

第六,房价是百价之源,房价稳中有降后,居民租房压力就可以减轻了,店主租用商铺的租金也不用年年大涨了,而制造企业租用工业用地的费用也不用年年上涨。企业家们对高房价、高租金带来的员工薪酬大幅上涨的抱怨也就少了。即使给员工提高收入,员工也是用在了消费上面了。而且房价稳定后,物价水平也可以趋于稳定。

如果一二线城市房价稳定,并且每年稳中有降,那投机炒房者将会逐步退出,房价由当地刚需收入来决定,这样房地产市场就能可持续发展。同时,房价稳定对于促进消费、改善社会风气、降低个人和企业租房成本都有非常大的好处,而且房价稳定后,并且逐步回归居住属性,物价也会走势平稳。这样社会才能有一派和谐的景象。

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