楼市开始降温 二手房不好卖了

2019-03-13 股经

随着中国最近两年“房住不炒”的楼市调控以来,中国房地产市场正在发生着不同以往的变化,无论是房价涨幅还是楼市中存在的乱象行为,都得到了明显的解决和改善,特别是房价涨幅这一块已经完全失去了动力,对于楼市当中的投资者而言这并不是一个好消息,因为房价不涨了代表他们的利润空间就更小了,作为投资者来说这样的降温环境他们一时间还很难适应,其实现在楼市中对于投资者来说遇到的困难不仅仅只是涨幅不快了,而是房子不好卖了需要用降价来做市场竞争。

去年下半年我们就曾听说,部分城市开发商开始降价卖房,在厦门有些几百万的房子开发商甚至可以优惠几十万甚至上百万出售,而从今年以来国内很多品牌房企也开启了全国范围内的促销活动,其力度相对于此前不再是所谓的九五折九八折之类,而是可以优惠到七八折左右,这种现象在此前的楼市中可是非常少见的,楼市降温并非空穴来风。

最近笔者遇见一位曾经从事二手房业务的同学,得知该同学现在已经没再做二手房顾问了,而是开始转做新房业务,当笔者问到为什么现在不做二手房了?同学表示也很无奈,他告诉笔者市场环境已经变了,以前整体市场火热二手房好卖,甚至价格可以高过新房价格,以前一套房子挂出去没多久就能成交,顺势还能涨涨价,但是现在基本上难寻买家。他说此前手上有几位业主因为急需用钱把房子交给他,其中一位业主有一套90平米市场挂牌价240万左右的房子,业主交到他手上还叮嘱了可以便宜十万左右卖掉,等着用钱,但是个把月后迟迟没能成交,后来同学就建议业主再便宜十万元看看行情,但是依然少有人问津,最终没办法业主只好咬咬牙又降了十万元,这次终于有买家有意向了,但是依然在不折不挠的压价,最终205万元才成交,足足降价了35万元。

其实在笔者看来,虽然最近两年很多政策都指向了新房市场,但是对于二手房市场的冲击依然很大,这种变化虽然并不直接,但造成了深远的影响。在新房价格及门槛双双被控制的大环境下,炒房者已经没有多少机会进入新房市场,或者说他们现在也不再想着进入楼市囤房子,政策的频发已让他们成为了惊弓之鸟,而那些此前就已经囤了房子的炒房者早已感受到降温的来袭,如果不对手上的二手房进行一定的降价,那么房子将会很难出手。

对于刚需者来说,新房市场没有了炒房者的参与,那么就有更多的真刚需获得了入市的机会,而且现在新房市场面对整体降温环境也在降价促销,那么作为首套房的刚需来说何必要选择价格更高的二手房呢?毕竟价格方面相差不大,买新不买旧。新房市场所体现出来的优势就更加明显了,二手房的持有者如果想快速的将手上的房子卖出变现,大幅度的降价销售在所难免。

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