小米进军房地产 已想好这样降房价?

2018-11-06 股经

房价高是地产圈外人的共识,如果说普通老百姓还只能面对高房价无力吐槽,那么行外的大佬们则纷纷为降房价或者让大家住得起房子而不遗余力出招了。

马云曾希望用互联网思维颠覆房地产行业,马云曾说未来房价会有大的回落,他的逻辑是,通过网购的发展可以削弱传统商业的力量,当大家都选择网购以后,传统商圈的销售量就会减少,进而商业地产的房价就会降低。

董明珠则是为了员工的福利,将来将让员工能够分到房子。小米的雷军更是希望借助互联网思维打破房地产传统思维,让房价降下来。而小米的梦想似乎正在成为现实。小米进军房地产的声音也越来越多。

11月5日,科技公司小米首度以竞买土地的形式试水房地产市场,携手华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块。据了解,该宗土地面积达4.68万平方米,建筑控制规模13.72万平方米。建成后,商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

于是,小米进军房地产的声音四起,对于小米进军房地产的说法似乎由来已久,但似乎雷军也表示过不会进军房地产,可是过去表示不进不代表未来不进。这事还有个故事,不妨带一下。

话说2013年12月12日,在央视举办的中国经济年度人物颁奖盛典上,雷军和董明珠定下了一个“10亿赌约”:雷军称,小米在五年之内营业额超越格力的话,董明珠输他1块钱。孰料,董明珠称,要玩就玩大的,“我跟你赌10个亿!”

今年前三季度,格力电器实现营收1486.99亿元,同比增长34.11%。小米目前还没公布三季报,不过今年上半年的营收达796亿元。小米追赶格力的态势还是很强的。当初雷军担心董明珠赖账说自己不符合赌约条件而进入房地产,还特意发微博表示,“小米一直强调专注核心业务,不考虑进入家装或房地产等业务。”

赌期临近,赌约越来越激烈,但是小米与房地产的脚步却是越来越近了,难道不顾赌约真的要进军房地产行业了?如果不进军房地产能不能让自己的理想实现呢?

雷军的地产理想就是“将房子平民化”,“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”雷军曾干了一些与地产相关的系列工作,比如公寓和智能家居,并且慢慢地将朋友圈扩展至碧桂园、万科、华润置地等大房企。他为何那么自信满满?

雷军曾经说过,“我做房地产的口号是解放一代年轻人,让大家不要为这种事情操心,全部解放”。雷军的理由是,用互联网思维的“小米模式”去盖房:一批想买房、又嫌房子太贵的人组成合伙企业,集聚大家的资金筹钱去买地。根据客户群的住房需求,挑选好的户型并公示征求意见。然后通过外包省去中间环节,成本会大大降低,房子价格自然会降。其实,这种建房早就有很多先驱们尝试过,最后不了了之。

4年过去了,雷军还一直在为着互联网思维改变一切的理想而奋斗,让房子降一半的梦想已经在路上。身在房地产之外的雷军还直言,如果以小米模式干房地产的话,可能只要一两年时间,就能达到50%的市场占有率。

有网友调侃,“支持雷总,盖的房子全国统一价1999”。其实,各种尝试对抗高房价的行为也证明,高房价可能短期内难以解决,但是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房子回归居住属性,解决大家的住房问题的形式将会多种多样,在国家多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,房价降到多少已经显得不那么重要,而更重要的是,房子的居住功能能不能真正得到有效利用和分配。

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