香港楼市部分楼盘暴跌20%

2018-11-03 股经

在房价持续下跌、“准地王”流拍、豪宅亏本甩卖之后,香港楼市再现疲软。10月迄今,香港新建住宅销售交易额为112亿港元,剔除假日扭曲因素后,降至16个月最低水平;据美联物业的数据显示,10月香港新屋交易数量为1130宗,仅占9月份总交易量的一半左右。

与此同时,根据香港房地产信息网站Dataelements数据显示,截至10月底,今年以来香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。买家接二连三的毁约,这反映了对香港楼市的看跌预期越来越强。

今年上半年,全球多地楼市微跌,香港虽然也出现涨幅收窄,但仍保持了较高的增长态势。截至7月底,香港楼价已连涨27个月。但是,随着8月份香港银行12年来首次加息,香港楼市开始持续降温。8月当月住宅均价环比下跌0.07%,9月下跌幅度更扩大至1.44%。而根据中原城市领先指数,2003年以来翻了两番的香港二手房价格自9月初以来已下跌约2%。

新盘及二手楼市场的萎缩,亦直接波及了地产代理行业,导致部分中介员工“被离职”。美联物业近日的一份内部通告指出:从11月1日起,其将实行“Bottom榜放取无薪假期机制”——在佣金收入最低的100名代理中,业绩最差的10%必须离职,其后55%员工必须自行申请放取无薪假期至少三个月,而业绩前35%的员工才可由主管担保。

多家机构预计,如美国在未来两年内持续加息,香港楼市将面临巨大压力。其中,瑞银估计未来一年香港房价降下跌10%;花旗预测今年下半年就会走跌7%;而中信里昂证券则预期下跌15%,并下调香港地产股评级至“减持”。

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