碧桂园否认多楼盘大幅降价 房产商日子不好过

2018-10-09 股经

国庆期间,关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”等消息在微信群中传播。昨日,碧桂园表示,确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目进行了打折促销。

碧桂园同时称,在国庆长假期间,包括万科、恒大都推出了促销措施,碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后作出的跟随动作。总体来说,这是目前市场环境下随行就市的一个选择。

有业内人士表示,今年国庆大假期间,楼市呈现“促销力度大,但观望多、成交少”的情况,甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”,但受到区域客户消费力影响,个别项目去化情况仍较为一般。

以深圳为例,Q房网数据研究中心监控显示,国庆大假一周,深圳新房成交量持续下探。7天合计备案226套,日均32套。深圳中原研究中心监控显示,今年国庆大假期间,深圳新房成交套数同比去年成交套数下跌近5成。整体来看,国庆大假期间,深圳新房网签成交中以刚需盘居多,均价低于全市平均水平。

在国庆期间,万科、恒大等都推出了促销措施,碧桂园只是其中之一。国庆期间,促销、出货似乎成了目前各地楼市的主旋律,降价、打折、送车,甚至一成首付等优惠再现。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然国庆期间众多开发商备足弹药,但从成交来看,目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,房企自身的营运费用也是一笔很大的开支。趁“金九银十”给予折扣,期望增加销售,快速回款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从企业积极营销策略来看,开发商资金方面压力还是很大的。密集推盘加上主动促销,都表明部分开发商已显露出以价换量的心态。

实际上,在去杠杆和鼓励资金进入实体经济的大环境下,资金链紧张是当前房企共同面临的难题,其中以中小房企资金难题最为突出。随着楼市销售量下滑,不少中小房企的资金链或承受考验。不过,克而瑞研究指出,下半年货币政策或将由稳健中性转向中性偏积极,开发商资金压力将有所缓解。

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