2018-07-08股经

房地产公司收缩战线自保 房价到底会怎么变

最近的资本市场风起云涌。

之前的一周,地产行业刚遭遇了今年以来最精准的一波政策打击,棚改政策调整、房企海外债新政、30城开展市场乱象治理行动,多重利空叠加,地产股遭遇资本市场的恐慌性抛售,A股地产板块市值蒸发超过5000亿元。

反炒房大会战拉开帷幕已成事实。

紧接着,房企的一系列大动作引起关注。据媒体报道,7月4日,碧桂园透露正在减少不操盘、做财务投资的项目。

绿城也对内发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》,用“倾尽一切努力、调动一切资源”的严厉措辞要求公司上下全面加速回笼资金。

与此同时,泰禾集团一边忙着澄清“以18%的年利率向员工高息借款”的传闻,另一边大股东继续质押公司股份至99.24%的比例。

从今年上半年的情况来看,房企的资金紧张早就不是什么秘密。

去杠杆的大背景,银行的钱不好拿了,房企自己发债也不容易通过。

5月,碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债,但并未成功发债。此外,合生创展集团有限公司今年拟发行一笔31亿额度的非公开发行公司债券,也遭到了“中止”,广州富力地产股份有限公司拟发行的公司债券也被“中止”……

而据Wind的统计数据,今年以来到6月初,已有356只债券取消或推迟发行,计划发行规模合计2270.36亿元。

实际上,不管三四线城市是否虚火太旺,是否因为棚改货币化补偿放慢脚步,房价支撑减少,房地产躺着赚钱的好日子都在慢慢成为历史。

毕竟,很多三四线城市过去一年多房地产的火爆程度,远远超过了其经济、产业、人口的增速和实际需求。换句话说,大批投资客、投资资金杀向了这些地方。

当一个地方都是赌客时,未来赚谁的钱呢?其实就是一个零和博弈,有人高位套现,也有人注定套牢一段时间。

温州、鄂尔多斯曾经发生过的房价暴跌,就是很好例子。当全是投资客时,一旦大行情变化,后果多半就是崩盘。或许,靠货币超发、鼓励楼市,还是可以暂时救市。只是,未来呢?早晚要面对。

上个月,小编去温州出差,和老友聚会无不感叹,温州经济依旧还在找出路。而那里的房价和全国很多地方一样,这一年也涨了,但是我发现温州很多地方的房价,竟然还没有回到10年前我在温州工作时的高点。

种种情况不甚乐观,就有专家最近出来分析,认为下半年房价有望下降。这一点,小编可没这位专家乐观。

房企可是市场的大玩家,“羊毛出在猪身上”的玩法可是他们的拿手好戏。

上半年,我们已经看过不少全款优先、首付给的多的买家优先的新闻。五千万买房的只能墙角蹲等着,一千万买房的还得淋雨排队。

要限价,房价低了,那就收收茶水费。打击乱收费,那就拿资信证明来看房,全款来买房。另外一个手段,就是建大房子。某些二线城市新开盘的商品房,小户型难寻,没上一百平,都难找到几套没售出的房。

加之现在的中美问题,楼市还得为国坚挺一会儿。下半年指望房价大降,基本没戏。

不过话说回来,在从上至下的打击之下,市场乱象一定得到遏制,应该是可以预期的。但这对房价的影响,却是复杂的。如长沙,在该省机关报发布评论之后,迅速展开行动,实际上等于调控政策做了调整。

这让一些刚需、改善性、回乡置业、人才购房、投资性需求的预期和判断受到影响。

如果更多城市调控细则有变化,这一方面可能让多套房持有者忐忑,也可能同时让未购房者,或持有房票者更想要抓紧入市,因为不知道未来还怎么变,买了再说。

造成的结果就是,在一些城市需求一下子可能还会增加,同时部分抛售也是有可能。房价到底怎么变,或许显得更加复杂综合。

一个真正经历过泡沫破灭的城市才更明白,雪崩时每一片雪花都不是无辜的。同样,每一片雪花都将覆没,付出代价。

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(副标题:地产公司纷纷收缩战线自保,房价到底会怎么变?)

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