2018-04-14股经

海南全岛建自贸区 房价未来什么走向

今年是海南建省办经济特区30周年,正是在这个时间节点,海南迎来一大政策利好,政府宣布全岛建设自由贸易试验区!!!

4月13日下午,习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。这是党中央着眼于国际国内发展大局,深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策,是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。

中原地产首席分析师张大伟认为这将是“对于海南省的经济发展将是重大利好。”

事实上,海南岛建自贸区的设想在30年前就已经提出。根据邓小平的战略构想,1987年底中央曾经讨论过在海南岛设立中国第一个社会主义自由贸易区。从1988年海南省第一次党代会到1992年,海南省委、省政府曾两次正式向中央、国务院提出建立特别关税区的请求,但是由于多方面的因素,尤其是由于自身估计的严重不到位,错失机遇,使这个设想没有实现。并且,在洋浦开发、琼台农业合作等方面也错失了几次重要的机遇。这些机遇的错失,使海南市场化进程受到严重影响。

而在2008年,前后,海南就有发展国际自由贸易区的声音,不过后来这一声音被国际旅游岛的影子给挡住了。而今,海南终于翘首盼来了自贸区的设立,引发舆论震动。

正在海南参加博鳌亚洲论坛2018年年会的伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,建立自贸区,对于海南商业、物流仓储等房地产的投资,将有带动和刺激作用。同时,海南定位国际旅游岛,未来会有自贸区的支撑,吸引更多产业类人群的聚集,对于旅游相关地产的发展,起到带动作用。

而在国家发改委宏观经济研究院研究员肖金成看来,之前全国已经有不少自贸区,但是面积都不大,最大的当属上海自贸区,也就是120平方公里,而海南全岛(3.44万平方公里)建设自由贸易区,将最大限度的开放区域发展,不仅进出口贸易免征关税,金融方面也将自由化,是金融开放的试验区,将来的海南岛国际化程度将会更高。此外,他认为,海南岛海岸线很长,建设自贸区,将促进海南港口贸易、旅游产业的快速发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于海南来说,当前是建省30周年,所以一些利好的信息很多,现在自由港的改革,势必加大各类资源的导入,进而利好商业机会的增加。

毋庸置疑,长期来看,海南全岛建设自贸区对于经济的发展将是重大利好,对于房地产市场呢?当下的海南房地产市场,政策层面,外地人限购1套+五年社保+70%首付+五年限售+部分地区禁购,被称为历史上最严的调控周期。

半个月前,海南省加码楼市调控,住建厅发布了全新的房地产调控政策,具体内容是:非海南省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房,是家庭为主而非单个居民,且需提供至少1名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,首付比例不得低于70%,而且你买的房子“自获得产权证之日起5年内”禁止转让。

更重要的是,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅,外地人不能购买。这应该是第一个出台禁购的区域。

因而,有部分人寄希望利好政策下楼市调控政策松绑的可能性?张大伟认为,现在海南房地产是严控,因为出了这个政策,对产业是利好,使得地方对于房地产的依赖度降低,房地产政策反而有加码的可能性。

肖金成也认为,政策肯定不会放松,但是自贸区会吸引更多的人来海南创业、发展、居住。

严跃进表示,越是这样,越要防范炒作,尤其是地产行业方面,要严管购房市场,防范各类投资投机需求的进入,尤其是沿海地区类似海口、博鳌、三亚等城市都需要关注此类内容。

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(副标题:海南全岛建自贸区,楼市慎言放飞自我!)

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